买房送车位!杭州万人摇板块抢跑,绿城、滨江、建发开启“三国杀”

来源:凯迪网   2023-08-07 07:58:11
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潮新闻客户端 记者 詹慧雯


(资料图)

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浙里选房网友提问:良渚的萃栖云庐开始买房送车位了,对比建发云熙,还有绿城项目,哪个比较好,接下来,良渚新房会越来越卷吗?是再等等,看看二手房先,还是买新房?

良渚,买房送车位

住杭答疑

限价34320元/㎡的萃栖云庐首开,给出了“买房送工具间与6万房价抵用券,买车位(首开价格18万/个)送12万房价抵用券”的优惠。其实等于是变相送“车位+工具间”。

卷是真卷!但谁叫良渚三兄弟中,它的价格最高,抢跑也是无奈之举。

我们来整体看一下良渚板块,目前在售、待售的新盘三兄弟:云熙、萃栖云庐、绿城项目。

云熙,2月份拿的地,容积率是1.8,新房限价30410元/㎡,规划了7-11层小高层,户型面积107-133㎡,6月份首开过一次,中签率44.73%,成绩不错。

萃栖云庐,2月份拿地,容积率1.5,新房限价34320元/㎡,规划了6-7层洋房与4层叠墅,洋房户型面积120-168㎡,已经领证了,即将于8月首开。

绿城良渚项目,7月份刚拿的地,但动作非常块,规划已经出炉了。容积率2.0,地块限高36米,又主动降了2米到34米,规划了9-11层的小高层,起步户型预计100㎡,公建化立面,不包阳台,新房限价29100元/㎡。

这一下子,就把整个良渚板块都卷起来了!

别说萃栖云庐要送车位了,就连没卖完的星图光年轩,都开始悄悄送地暖、送油卡了。

接下来,良渚新房市场,越来越卷肯定是一个趋势。不仅有内部的pk,还要面临勾庄板块新房的夹击。

要知道,纵使是“万象城”三个大字已上墙,重回96方小户型的听翠轩,中签率也依然高达90%,差一点就要流摇了。

不过,现在的良渚板块也有一大优势,那就是开发商与产品都是历年来最好的。

绿城、滨江、建发都来了,单价3万/㎡的房子,有的外立面直接上铝板,有的配了戏水池、下沉式会所。对于真正想自住、改善的购房者来说,也是一个好机会:房子品质不差,开发商不错,还有得挑!

所以,如果你资金够的话,从更长远保值角度来看,还是建议买新房。如果你资金有限,澜天、未来城等二手房近期价格也不错,尽量选近地铁、房龄新、品质好的二手房。

02

浙里选房网友提问:杭州IFC、小河云庄究竟什么时候开?听说中海钱江湾也要开了,钱江湾现在开盘的话,是要按社保排序来吗?如果IFC、钱江湾报名撞车,哪个好?

杭州IFC、钱江湾

住杭答疑

杭州IFC,8月份肯定是要开了,下周的出证的概率比较高。

最后4幢住宅、357套房源,户型面积174-342㎡,均价69800元/㎡,房源套数多,大概率不用拼到“顶格社保”,对于很多想要摇杭州IFC住宅的家庭来说,是一次绝佳的机会。

小河云庄,估计会和杭州IFC同时来,全盘也就137套房源,户型面积165-350㎡,均价51440元/㎡.

中海钱江湾,也是本周才出来的消息,76套一线江景现房、户型180-209㎡,均价预计52000-57000元/㎡.

钱江湾这批房源2018年就已领证,和去年4月突然摇号的柳浪东苑情况很像,柳浪东苑的8套房源,当时登记保证金仅15万,没有社保排序,直接摇号,选房成功后要一次性付款。

但现在也有说法是,钱江湾要进行社保排序,若拼社保的话,那么会不会限售呢?所以,具体还是要等等销售方案。

如果报名撞车,性价比上钱江湾更好,但从长远价值来看,杭州IFC更好。

03

浙里选房网友提问:老师好,想在奥体附近给父母置换一套总价500-550左右的次新或者二手房。父母喜欢明亮户型,有连廊的中间套不喜欢。希望小区周边交通便利,买菜方便,有遛狗的绿化步道,请老师推荐。

奥体周边,二手房

住杭答疑

如果能加一点钱的话,君品是最优选,地段核心、房源新、品质好,103方小户型二手房价6万/㎡左右,是目前世纪城成交最活跃的小区。不过它的103方是中间套,看你能不能接受。

其次是御虹府,品质略逊色一些,外立面是涂料,但价格便宜。自从君品交付之后,御虹府的小户型不太走得动了,这也意味着,你的砍价空间会更大一些。

再就是金色江南、春和钱塘这样的二手小区,单价5万/㎡左右,性价比高,但房龄老一点,后续升值潜力不如君品、御虹府。

如果对品质、房龄有追求,不妨去市北看看,大把刚交付的二手次新房可选,有的甚至价格都破发了。

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浙里选房网友提问:本人丁桥上班,目前主要看了丁桥的龙湖名景台和笕桥的金色黎明这两个小区,如果买在丁桥以后是否方便置换,金色黎明的话飞机噪音污染是否严重,谢谢。

金色黎明、名景台

住杭答疑

看二手房价格,也看你的总价承受能力。

选二手房,如果能往市中心买的话,那尽量选择更靠近市中心的板块,保值性会更强一些。金色黎明一直是城东一带成交最活跃的二手房小区之一,盘大、品质不错,而且现在部分房源二手房单价甚至不到4万/㎡,性价比也很高。

如果你要上学、上班方便,或者总价承受能力不够,那么名景台也是丁桥比较好的二手小区。只不过,丁桥的二手房受众面比较窄,今后你要置换起来,会比笕桥二手房周期更长一些。

噪音问题不大,城东一片,甚至城北一带,很多区域或多或少都有。

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